淄博市博山区老旧厂区盘活焕新变身城市文化地标

　　在土地资源日趋紧张、耕地保护红线刚性约束持续强化的当下，如何让闲置十余年的老旧工业厂区盘活焕新、节约集约利用城区存量土地，成为城市发展的重要课题。走进博山区文化中心，高耸的工业烟囱、质朴的清水砖墙与浓郁的文化气息相融共生，这里给出了鲜活可行的实践答案。

　　博山区文化中心位于城西街道核心片区，前身是闲置长达 15 年的原柳杭减速机厂旧址。这片约 2 万平方米的厂房长期空置破败，地块容积率、建筑系数偏低，土地资源处于低效闲置状态，是城区典型的低效存量工业用地。为缓解建设用地供需矛盾、落实节约集约用地要求，博山区统筹自然资源、文旅、住建、发改等多部门，开展多轮实地踏勘与专业论证，反复优化改造方案，将地块规划属性由二类工业用地调整为文化设施用地，从顶层规划层面为项目落地扫清制度障碍。

　　博山区自然资源局相关负责人介绍，该项目全程依托既有存量工业用地改扩建，不新增建设用地、不占用耕地，跳出城市外延扩张的粗放开发模式，走出了一条内涵挖潜、提质增效的老城更新新路径。

　　步入园区，标志性红砖烟囱挺拔矗立，斑驳砖纹留存着博山本土工业发展的历史印记。项目相关负责人徐营介绍，改造过程坚持最小干预原则，锚定 “重塑场地、保留记忆、结构沿用、立面更新” 的策略，既要守护工业记忆，也要让改造成果长久惠及百姓。

　　园区内，厂房原生清水砖外立面、老式窗棂与钢结构构件均被完整保留，搭配通透简约的现代玻璃幕墙，让厚重的工业肌理与新潮的现代建筑风格相得益彰。项目同步实施墙体、屋面专项改造，解决建筑渗漏老化问题；优化交通布局实现人车分流，依托场地高差打造休闲景观空间，并采用专业保温工艺满足档案库房使用标准，在保留主体结构的基础上完成了建筑提质升级。

　　项目创新探索 “工业遗存 + 公共文化” 土地复合利用模式，总投资 1.2 亿元，改造后建筑面积达 16233 平方米。通过复用原有厂房主体结构，建设成本仅为同规模新建项目的 60%，以高效低成本的改造方案实现了地块业态升级。

　　2021 年，博山区文化中心正式投用，统筹布局图书馆、文化馆、档案馆，实现空间复合利用、资源集约共享。曾经废弃沉寂的工业厂区，成功转型为综合性公共文化阵地。项目融合 “文化 + 公园” 设计思路，串联山水园林文脉，打造开放式市民休闲文化空间，同步实现土地集约利用、工业遗产活化保护、公共服务提质升级三重成效。周边居民纷纷表示，场馆免费开放、功能齐全，极大满足了日常阅读、研学、文化活动需求。

　　如今，这里已成为居民家门口的热门文化阵地。智能借阅系统便捷高效，公益文化活动常态化开展，排练室、琴房等文体空间一应俱全，全方位覆盖市民多层次文化休闲需求。

　　从锈迹斑驳的闲置厂区，到人气旺盛的城市文化地标，博山区文化中心为老工业区更新提供了可复制、可推广的实践范例。放眼淄博全市，桓台县 0533 足球公园、金鼎新华 1948 文化创意产业园、陶琉古镇等一批项目，均通过盘活低效闲置用地、活化老旧工业空间，以存量挖潜力、以微改造续文脉、以新业态惠民生，让闲置土地持续释放发展红利，以节约集约用地持续赋能区域高质量发展。